Otrzymalam mieszkanie w spadku, chcę je natychmiast sprzedać.

W związku z powyższym mam pytanie: czy mogę te pieniądze w przeciagu 2 lat przeznaczyć na:
1. zakup innego mieszkania,
2. zakup działki budowlanej,
3. połączyc zakup działki + remont posiadanego już wlasnościowego mieszkania .
Chodzi o to, by uniknąć 19% podatku od nabycia mieszkania. Dziekuje za  odpowiedź.
Internauta

Odpowiedzi udziela adwokat Edyta Dąbrowska-Ziemka. Kancelaria Adwokacka ul .Marszałkowska 6 lok 10b, 00-590 Warszawa tel. 668 195 809

Podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku

Zgodnie z obowiązującym prawem spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, tj. z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny - Dz. U. 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.).

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a.       nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b.      (69) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c.       prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d.      innych rzeczy

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Co do spadku nabytego w 2007 r. - otóż od 1 stycznia 2007 r. sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od dochodu z tej sprzedaży. Stanowi tak art. 30e, zgodnie z którym od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19 a kosztami (ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw).

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Sprzedając darowane lub dziedziczone mieszkania  trzeba zapłacić 19-proc. PIT. Podatnik, mimo obietnic, nie może uwzględnić wartości rynkowej nieruchomości

Nowe zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie tylko do sprzedaży nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r. Poprawka diametralnie zmieniła sytuację podatników, którzy po 1 stycznia otrzymają lub odziedziczą mieszkanie lub dom i zaraz po tym fakcie będą chcieli je sprzedać. Kosztem podatkowym z takiej transakcji mogą być jedynie udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn. "Koszty te wydają się być jednak pozorną ulgą" - wskazują eksperci.

"Teraz wprawdzie obowiązuje zwolnienie z podatku od spadków i darowizn, lecz dochód ze zbycia nieruchomości jest opodatkowany.

Podatnicy podatku są zobowiązani złożyć w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych według ustalonego wzoru. Do zeznania podatkowego dołącza się dokumenty mające wpływ na określenie podstawy opodatkowania.

Zobowiązanie podatkowe powstaje w dniu doręczenia decyzji organu podatkowego, ustalającej wysokość tego zobowiązania, zaś termin płatności podatku wynosi 14 dni od dnia doręczenia decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego.